De Vlaamse Regering wil het aanbod aan betaalbare studentenhuisvesting uitbreiden en werkte hiervoor basiskoten uit.
Om het aanbod aan betaalbare studentenhuisvesting uit te breiden volgt de Vlaamse Regering drie sporen. Het eerste spoor is woonmaatschappijen die basiskoten bouwen op vraag van hogeronderwijsinstellingen of lokale besturen.
Op 17 mei 2024 de keurde de Vlaamse Regering definitief de bepalingen goed voor spoor 1. Vanaf 31 juli 2024 kunnen woonmaatschappijen basiskoten bouwen op vraag van hogeronderwijsinstellingen of lokale besturen.
Wat is een basiskot?
Een basiskot is een kamer zonder toilet, badfunctie of keuken. Die basisfuncties worden gemeenschappelijk voorzien.
Elk basiskot voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Voor de basiskoten die in Vlaanderen gerealiseerd worden zijn dat de Vlaamse woningkwaliteitsnormen.
Als een woonmaatschappij basiskoten bouwt, dan zijn de FS3-simulatietabel voor de berekening van het prijsplafond, het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw voor bouwverrichtingen en de bouwtechnische en conceptuele richtlijnen voor een kamerwoning van toepassing.
Financiering basiskoten
Een woonmaatschappij kan voor hoogstens 5% van haar jaarlijkse investeringsvolume basiskoten realiseren. Hiervoor kan een woonmaatschappij FS3-leningen krijgen. De Vlaamse Regering voorziet 100 miljoen euro voor heel Vlaanderen per jaar.
De voorwaarden voor financiering zijn de volgende:
- Het project komt er op initiatief van het lokaal bestuur of een hogeronderwijsinstelling.
- Een woonmaatschappij moet de gerealiseerde basiskoten verhuren aan een lokaal bestuur of een hogeronderwijsinstelling. De woonmaatschappij kan de basiskoten dus niet zelf uitbaten.
- De huurprijs moet minstens kostendekkend zijn.
- De hogeronderwijsinstelling is verplicht om de basiskoten te verhuren volgens haar regulier sociaal studentenhuisvestingsbeleid, met een absolute voorrang voor beurs- en bijna-beursstudenten. Het gaat over het beleid zoals dat is vastgelegd in het beleidsplan waarmee de hogeronderwijsinstelling studentenvoorzieningen binnen het werkveld huisvesting wil realiseren. De dienst studentenvoorzieningen (Stuvo) stelt deze voorrang vast in het intern stuvo-reglement.
- Als een gemeente de basiskoten wil inhuren, zal zij de basiskoten vervolgens moeten verhuren volgens datzelfde regulier sociaal studentenhuisvestingsbeleid van één van de hogeronderwijsinstellingen die in de gemeente ligt.
Berekening subsidie
De financiering is dezelfde als die voor sociale huurwoningen (nl. voor kamerwoningen): het maximaal subsidiabele bedrag voor de FS3-lening en de mogelijke subsidies VKF, of subsidies voor sloopwerken en infrastructuur (SSI) zijn dezelfde als voor sociale huurwoningen.
Projectportaal en programmatiecyclus
Hieronder vindt u het stappenplan voor een woonproject met basiskoten.
- Stap 1
U maakt een woonproject aan in het Projectportaal.
- U start de naam van het woonproject met ‘Basiskot’.
- U kiest voor het type project ‘standaard’.
- U voegt de hogeronderwijsinstelling toe als ‘samenwerkende organisatie’.
U voegt de woningen toe via de tabbladen
Mijn patrimonium (als u sociaal verhuurde woningen omvormt naar basiskoten)
Werken definiëren
Nieuwbouw (nieuw op te richten basiskoten)
Aantal woningen na realisatie = aantal kamerwoningen
Zijn er kamerwoningen aanwezig?
Ja → aantal kamers = aantal basiskoten
Bestemming = sociale huur
Geef aan dat er geen raamcontract Wonen in Vlaanderen wordt gebruikt
U geeft aan of het al dan niet een project met infrastructuur is.
De financiering is dezelfde als die voor sociale huurwoningen (nl. kamerwoningen): de voorwaarden en het maximaal bedrag voor SSI zijn dezelfde als voor sociale huurwoningen.
Het project staat nu ‘in voorbereiding’.
Voor een project waarin u enkel basiskoten realiseert, moet er geen renovatietoets of lokale woontoets worden uitgevoerd. U moet deze toetsen niet aanvragen. Wonen in Vlaanderen zal in stap 3 het project op de projectenlijst plaatsen.
- Stap 2
U meldt binnen het woonproject de betreffende verrichtingen aan via het Projectportaal.
- Stap 3
U brengt Wonen in Vlaanderen via een bericht vanuit het woonproject op de hoogte van uw intentie om basiskoten te realiseren.
U bezorgt via dit bericht volgende gegevens:
Als bijlage de intentieverklaring van de hogeronderwijsinstelling of de gemeente waarin ze verklaart de voorwaarden, vermeld in art. 5.45/3, na te leven:
Er is enkel FS3-financiering voor woonmaatschappijen als de woonmaatschappij de basiskoten verhuurt aan een lokaal bestuur of hogeronderwijsinstelling volgens volgende voorwaarden (= voorwaarde voor financiering)- De huurprijs moet minstens kostendekkend zijn
- De hogeronderwijsinstelling of het lokaal bestuur verhuurt de basiskoten aan studenten volgens de voorwaarden uit het beleidsplan
- De hogeronderwijsinstelling rapporteert over de naleving van de huurovereenkomst
Ramingsbedrag van de werken voor de controle van het maximale investeringsvolume.
Wonen in Vlaanderen voert de nodige controles uit en plaatst het project op de Projectenlijst.
- Volledigheid van de gegevens van het woonproject en de bijhorende verrichtingen.
- Volledigheid intentieverklaring.
- Controle maximale investeringsvolume.
- Stap 4
Wanneer het project op de Projectenlijst staat (zie stap 3) kunt u de programmatiestappen doorlopen.
- Aanvraag tot opname MJP
- Aanvraag tot opname KTP
- Aanvraag tot opname op jaarbudget
Projecten met basiskoten en de eventuele infrastructuuraanleg volgen hetzelfde programmatietraject als deze sociale huurwoningen.
De bouwtechnische en conceptuele richtlijnen voor een kamerwoning, de FS3-simulatietabel voor de berekening van het prijsplafond en het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw voor bouwverrichtingen zijn van toepassing.
Hoe basiskoten bouwen?
De woonmaatschappij kan basiskoten bouwen op eigen gronden of op die van de VMSW. Het is ook mogelijk om leegstaande sociale woningen te renoveren of om te bouwen tot basiskoten. Dat voldoet aan de herinvesteringsplicht. De FS3-simulatietabel voor de berekening van het prijsplafond, het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw voor bouwverrichtingen en de bouwtechnische en conceptuele richtlijnen voor een kamerwoning zijn van toepassing.
Hoe basiskoten verhuren?
De woonmaatschappij verhuurt de basiskoten volgens het gemeen huurrecht aan de hogeronderwijsinstellingen of lokale besturen. Zij beheren deze basiskoten en zorgen dus voor de toewijzing, verhuur en uitbating. De hogeronderwijsinstelling stemt de toewijzing en verhuring van de basiskoten af op haar reguliere beleid voor sociale studentenhuisvesting, zoals opgenomen in het beleidsplan van de hogeronderwijsinstelling, met een verplichte voorrang voor beurs- en bijna-beursstudenten.
Als de verhuur van de basiskoten stopt, moet de woonmaatschappij de venale waarde herinvesteren.
Opgelet: De woonmaatschappijen kunnen waarborgen die onder het gemeen huurrecht vallen, niet laten beheren door de VMSW.
Contact
- Heeft u nog vragen over projecten met basiskoten? Contacteer uw projectverantwoordelijke bij Wonen in Vlaanderen
- Heeft u nog vragen over de financiering van basiskoten? Stuur dan een e-mail naar projectfinanciering.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)
- Heeft u, als lokaal bestuur, nog vragen over basiskoten, contacteer uw begeleider lokaal woonbeleid of contacteer het team via lokalebesturen.woonbeleid@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)